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Allensbacher Straße 8, 78465 Konstanz
Das Grundstück Allensbacher Straße 8 in Konstanz (Flurstück 55) hat 102 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 780 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 79.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 89.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 102 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Dettingen
- 780 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 89.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 47 m, Hausarztpraxis 55 m, Supermarkt 64 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Dettingen umfasst 102 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 086661___00055____00 |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 102 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 55 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 55 in Konstanz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allensbacher Straße 8 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 780 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 102 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 780 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Allensbacher Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 69 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 286 (2016) | 64 (2024) | −78 % |
Umgebung von Allensbacher Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (461 bis 463 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 55 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (47 m), Hausarztpraxis (55 m), Supermarkt (64 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hegne ist 3,4 km entfernt.
- ApothekeSchwanen Apotheke47 m
- Hausarztpraxis–55 m
- SupermarktKaufhaus Okle64 m
- SchuleGrundschule Dettingen64 m
- BankVolksbank Konstanz64 m
- RestaurantLandgasthof Kreuz109 m
- KindergartenKinderhaus St. Verena164 m
- BushaltestelleDettingen Ortsmitte212 m
- SpielplatzKinderspielplatz281 m
- Park–872 m
- CaféCafé Vis-à-Vis2,9 km
- KrankenhausKliniken Schmieder Allensbach3,2 km
- BäckereiHeimatliebe3,3 km
- BahnhofHegne3,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allensbacher Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 79.560 € wert (102 m² × 780 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 89.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konstanz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 102 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konstanz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
780 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 79.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 89.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hegne, 3,4 km; Bushaltestelle Dettingen Ortsmitte, 212 m; Supermarkt 64 m; Kindergarten 164 m; Schule 64 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 102 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.