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Winterbergstraße 17, 78465 Konstanz
Das Grundstück Winterbergstraße 17 in Konstanz (Flurstück 862/1) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 300.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 399.000 bis 871.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 862/1, Gemarkung Dettingen
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 399.000 bis 871.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 256 m, Bank 260 m, Supermarkt 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 862/1 der Gemarkung Dettingen umfasst 400 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086661___00862000100 |
|---|---|
| Flurstück | 862/1 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winterbergstraße 17 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 300.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Winterbergstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 69 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 286 (2016) | 64 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (462 bis 467 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (256 m), Bank (260 m), Supermarkt (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hegne ist 3,3 km entfernt.
- Restaurant–256 m
- BankVolksbank Konstanz260 m
- SupermarktAsia Shop293 m
- SchuleGrundschule Dettingen331 m
- ApothekeSchwanen Apotheke351 m
- Hausarztpraxis–361 m
- KindergartenKinderhaus St. Verena370 m
- BushaltestelleDettingen Zeller Straße404 m
- SpielplatzKinderspielplatz600 m
- Park–853 m
- CaféCafé Vis-à-Vis2,9 km
- KrankenhausKliniken Schmieder Allensbach3,0 km
- BäckereiHeimatliebe3,0 km
- BahnhofHegne3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winterbergstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 300.000 € wert (400 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 871.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 862/1 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 300.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 871.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 300.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hegne, 3,3 km; Bushaltestelle Dettingen Zeller Straße, 404 m; Supermarkt 293 m; Kindergarten 370 m; Schule 331 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.