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Sankt-Leonhard-Weg 14, 78465 Konstanz
Das Grundstück Sankt-Leonhard-Weg 14 in Konstanz (Flurstück 1241/11) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 458 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 653.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 817.000 bis 1.863.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 1241/11, Gemarkung Dettingen
- 1.010 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 458 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 817.000 bis 1.863.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 113 m, Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1241/11 der Gemarkung Dettingen umfasst 647 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086661___01241001100 |
|---|---|
| Flurstück | 1241/11 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Leonhard-Weg 14 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 653.470 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.010 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zentrum |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 458 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,25 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 69 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 286 (2016) | 64 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,6 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (408 bis 415 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (113 m), Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Überlingen Therme ist 2,6 km entfernt.
- RestaurantHafen-Grill113 m
- BushaltestelleWallhausen Linzgaublick134 m
- Spielplatz–182 m
- Kindergarten–275 m
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankSparkasse Bodensee1,6 km
- SchuleGrundschule Dettingen1,9 km
- ApothekeSchwanen Apotheke1,9 km
- SupermarktKaufhaus Okle1,9 km
- CaféEvelyn's Café2,0 km
- BahnhofÜberlingen Therme2,6 km
- KrankenhausBuchinger Wilhelmi - Fachklinik für Heilfasten2,8 km
- BäckereiBackmobiel2,9 km
- Paketshop / Post–3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Leonhard-Weg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 653.470 € wert (647 m² × 1.010 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 458 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 817.000 bis 1.863.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 458 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konstanz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1241/11 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1241/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konstanz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 653.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 817.000 bis 1.863.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 653.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Überlingen Therme, 2,6 km; Bushaltestelle Wallhausen Linzgaublick, 134 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 275 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.