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Kelhofstraße 12, 78465 Konstanz
Das Grundstück Kelhofstraße 12 in Konstanz (Flurstück 1810) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 405 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 562.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 563.000 bis 1.489.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 1810, Gemarkung Dettingen
- 870 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 405 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 563.000 bis 1.489.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 50 m, Apotheke 55 m, Hausarztpraxis 57 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1810 der Gemarkung Dettingen umfasst 647 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086661___01810____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1810 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kelhofstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 870 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 562.890 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 870 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kelhofstraße Nord |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 405 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 69 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 286 (2016) | 64 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (457 bis 460 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (50 m), Apotheke (55 m), Hausarztpraxis (57 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hegne ist 3,3 km entfernt.
- SupermarktKaufhaus Okle50 m
- ApothekeSchwanen Apotheke55 m
- Hausarztpraxis–57 m
- BankVolksbank Konstanz125 m
- RestaurantLandgasthof Kreuz137 m
- SchuleGrundschule Dettingen158 m
- KindergartenKinderhaus St. Verena257 m
- BushaltestelleDettingen Spielplatz272 m
- SpielplatzKinderspielplatz297 m
- Park–966 m
- CaféCafé Vis-à-Vis2,9 km
- KrankenhausKliniken Schmieder Allensbach3,2 km
- BahnhofHegne3,3 km
- BäckereiHeimatliebe3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kelhofstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 562.890 € wert (647 m² × 870 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 405 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 563.000 bis 1.489.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 405 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1810 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
870 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 562.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 563.000 bis 1.489.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 562.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hegne, 3,3 km; Bushaltestelle Dettingen Spielplatz, 272 m; Supermarkt 50 m; Kindergarten 257 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.