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Radolfzeller Straße 30, 78467 Konstanz
Das Grundstück Radolfzeller Straße 30 in Konstanz (Flurstück 5079) hat 447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 491 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 455.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 791.000 bis 2.516.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 447 m² amtliche Fläche, Flurstück 5079, Gemarkung Konstanz
- 1.020 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 491 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 791.000 bis 2.516.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 69 m, Spielplatz 71 m, Bäckerei 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5079 der Gemarkung Konstanz umfasst 447 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08666000005079000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5079 |
| Gemarkung | Konstanz |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Radolfzeller Straße 30 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 455.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.020 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 491 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (416 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (69 m), Spielplatz (71 m), Bäckerei (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Konstanz-Petershausen ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantRistorante Pizzeria zum Rössle69 m
- Spielplatz–71 m
- BäckereiMeisterbäckerei Schneckenburger87 m
- SupermarktNorma92 m
- BushaltestelleWollmatingen Rathaus108 m
- SchuleGrundschule Wollmatingen175 m
- CaféBegegnungstätte204 m
- Hausarztpraxis–266 m
- KindergartenSt. Martin Kindergarten347 m
- ApothekeeHealth Apotheke Wollmatingen372 m
- Park–375 m
- BankVolksbank1,2 km
- Paketshop / PostLiefer-Point1,4 km
- KrankenhausZentrum für Psychiatrie Reichenau1,8 km
- BahnhofKonstanz-Petershausen2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Radolfzeller Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 455.940 € wert (447 m² × 1.020 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 491 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 791.000 bis 2.516.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 491 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konstanz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5079 beträgt 447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5079 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konstanz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 455.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 791.000 bis 2.516.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 455.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Konstanz-Petershausen, 2,8 km; Bushaltestelle Wollmatingen Rathaus, 108 m; Supermarkt 92 m; Kindergarten 347 m; Schule 175 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 447 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.