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Pirminstraße 148, 78479 Reichenau
Das Grundstück Pirminstraße 148 in Reichenau (Flurstück 4014) hat 1.971 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.517.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.349.000 bis 3.257.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.971 m² amtliche Fläche, Flurstück 4014, Gemarkung Reichenau
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1958, ca. 360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.349.000 bis 3.257.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 69 m, Restaurant 78 m, Bäckerei 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4014 der Gemarkung Reichenau umfasst 1.971 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086670___04014____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4014 |
| Gemarkung | Reichenau |
| Gemeinde | Reichenau |
| Amtliche Fläche | 1.971 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pirminstraße 148 hat der Gutachterausschuss Reichenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.971 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.517.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Reichenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 360 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Reichenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.308 (2016) | 5.165 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.175 € (2016) | 29.490 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 20 (2024) | +233 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (405 bis 408 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (69 m), Restaurant (78 m), Bäckerei (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Allensbach ist 2,1 km entfernt.
- BankVolksbank69 m
- RestaurantZum kleinen Löwen78 m
- BäckereiLaib und Seele91 m
- BushaltestelleReichenau Museum/Münster99 m
- CaféMvseumsCafé195 m
- KindergartenKindergarten Käppele327 m
- ApothekePirmin Apotheke343 m
- SupermarktJoe´s Nahkauf400 m
- Spielplatz–414 m
- ParkKönigsegg569 m
- SchuleWalahfrid-Strabo Schule763 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofAllensbach2,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,1 km
- KrankenhausKliniken Schmieder Allensbach2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pirminstraße 148 wert?
Der Boden allein ist rund 1.517.670 € wert (1.971 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.349.000 bis 3.257.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4014 beträgt 1.971 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.517.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.349.000 bis 3.257.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.517.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Allensbach, 2,1 km; Bushaltestelle Reichenau Museum/Münster, 99 m; Supermarkt 400 m; Kindergarten 327 m; Schule 763 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.971 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichenau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Reichenau · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.