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Ehrenbergstraße 18, 78532 Tuttlingen
Das Grundstück Ehrenbergstraße 18 in Tuttlingen (Flurstück 6104/3) hat 1.905 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 199 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 379.095 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 815.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.905 m² amtliche Fläche, Flurstück 6104/3, Gemarkung
- 199 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 815.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6104/3 der Gemarkung umfasst 1.905 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086400___06104000300 |
|---|---|
| Flurstück | 6104/3 |
| Gemeinde | Tuttlingen |
| Amtliche Fläche | 1.905 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehrenbergstraße 18 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 199 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.905 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 379.095 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 199 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (652 bis 657 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Ehrenbergstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 379.095 € wert (1.905 m² × 199 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 815.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6104/3 beträgt 1.905 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
199 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 379.095 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 815.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 379.095 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ehrenbergstraße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.905 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.