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Rotdornweg 8, 78532 Tuttlingen
Das Grundstück Rotdornweg 8 in Tuttlingen (Flurstück 4579) hat 634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 211 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 411 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.774 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 1.932.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 634 m² amtliche Fläche, Flurstück 4579, Gemarkung
- 211 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 411 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 1.932.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 231 m, Spielplatz 295 m, Supermarkt 669 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4579 der Gemarkung umfasst 634 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086402___04579____03 |
|---|---|
| Flurstück | 4579 |
| Gemeinde | Tuttlingen |
| Amtliche Fläche | 634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotdornweg 8 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 211 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.774 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 211 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | M - Vorstadt (Nordwest) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 411 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Tuttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.946 (2016) | 37.093 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.870 € (2016) | 27.293 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 15 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,1 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (691 bis 701 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (231 m), Spielplatz (295 m), Supermarkt (669 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tuttlingen Gänsäcker ist 705 m entfernt.
- BushaltestelleStephansfelder Straße231 m
- Spielplatz–295 m
- SupermarktNetto Marken-Discount669 m
- BäckereiKrachenfels673 m
- BahnhofTuttlingen Gänsäcker705 m
- RestaurantHirschbrünnele996 m
- Schule–1,2 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KindergartenAlte Post2,0 km
- BankSparkasse Tuttlingen (Möhringen)2,1 km
- Cafés'Mehringer Lädele eG2,1 km
- Paketshop / PostRuck-Zuck Schlüsseldienst2,5 km
- ApothekeLöwen Apotheke2,6 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotdornweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 133.774 € wert (634 m² × 211 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 411 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.932.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 411 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4579 beträgt 634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
211 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.774 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.932.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.774 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tuttlingen Gänsäcker, 705 m; Bushaltestelle Stephansfelder Straße, 231 m; Supermarkt 669 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.