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Hauptstraße 113/3, 78549 Spaichingen
Das Grundstück Hauptstraße 113/3 in Spaichingen (Flurstück 371/4) hat 846 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 874.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 846 m² amtliche Fläche, Flurstück 371/4, Gemarkung Spaichingen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1940, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 874.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 70 m, Café 82 m, Park 86 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 371/4 der Gemarkung Spaichingen umfasst 846 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086270___00371000401 |
|---|---|
| Flurstück | 371/4 |
| Gemarkung | Spaichingen |
| Gemeinde | Spaichingen |
| Amtliche Fläche | 846 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 113/3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 846 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Spaichingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.762 (2016) | 13.750 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.022 € (2016) | 25.324 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 29 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (657 bis 657 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (70 m), Café (82 m), Park (86 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Spaichingen ist 589 m entfernt.
- RestaurantHotel-Restaurant Kreuz70 m
- CaféCafé Antik82 m
- Park–86 m
- BäckereiBäckerei Büchle90 m
- ApothekeApotheke am Marktplatz104 m
- Hausarztpraxis–111 m
- BushaltestelleStadtzentrum114 m
- Spielplatz–129 m
- SupermarktNaturkost "Insel"146 m
- BankSparkasse146 m
- Paketshop / PostDeutsche Post171 m
- KindergartenEvang. Kindergarten203 m
- SchuleTechnikgebäude Realschule Spaichingen306 m
- BahnhofSpaichingen589 m
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 113/3 wert?
Der Boden allein ist rund 135.360 € wert (846 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 874.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spaichingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spaichingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 371/4 beträgt 846 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 371/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spaichingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spaichingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 135.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 874.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Spaichingen, 589 m; Bushaltestelle Stadtzentrum, 114 m; Supermarkt 146 m; Kindergarten 203 m; Schule 306 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 846 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spaichingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.