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Sulzbachstraße 18, 78554 Aldingen
Das Grundstück Sulzbachstraße 18 in Aldingen (Flurstück 2031/1) hat 844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 448.000 bis 892.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 844 m² amtliche Fläche, Flurstück 2031/1, Gemarkung Aldingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1994, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 448.000 bis 892.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 19 m, Restaurant 247 m, Kindergarten 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2031/1 der Gemarkung Aldingen umfasst 844 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086260___02031000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2031/1 |
| Gemarkung | Aldingen |
| Gemeinde | Aldingen |
| Amtliche Fläche | 844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sulzbachstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kolbenhalde - Rubäckerstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aldingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.576 (2016) | 7.834 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.832 € (2016) | 25.974 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 23 (2024) | +229 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sulzbachstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (652 bis 654 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (19 m), Restaurant (247 m), Kindergarten (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aldingen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleBergstraße19 m
- RestaurantBistro Waldhorn247 m
- KindergartenArche255 m
- Spielplatz–490 m
- BäckereiCafé Bäckerei Rottler512 m
- BankKreissparkasse Tuttlingen534 m
- Hausarztpraxis–692 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Puppik709 m
- ApothekeSchiller Apotheke725 m
- SupermarktEdeka Milkau759 m
- BahnhofAldingen1,4 km
- Schule–2,3 km
- ParkKrankenhaus Parkanlage2,8 km
- CaféShisha Aroma 2.03,7 km
- KrankenhausEspan Klinik14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sulzbachstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 118.160 € wert (844 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 892.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aldingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2031/1 beträgt 844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aldingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 892.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aldingen, 1,4 km; Bushaltestelle Bergstraße, 19 m; Supermarkt 759 m; Kindergarten 255 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aldingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.