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Karpfenstraße 35, 78559 Gosheim
Das Grundstück Karpfenstraße 35 in Gosheim (Flurstück 1010/1) hat 1.130 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 169.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 323.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.130 m² amtliche Fläche, Flurstück 1010/1, Gemarkung Gosheim
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 323.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1010/1 der Gemarkung Gosheim umfasst 1.130 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086220___01010000102 |
|---|---|
| Flurstück | 1010/1 |
| Gemarkung | Gosheim |
| Gemeinde | Gosheim |
| Amtliche Fläche | 1.130 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1010/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1010/1 in Gosheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karpfenstraße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.130 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone III Wohnbebauung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Karpfenstraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Karpfenstraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (866 bis 875 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1010/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Karpfenstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 169.500 € wert (1.130 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 323.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gosheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gosheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1010/1 beträgt 1.130 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1010/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gosheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gosheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 323.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Karpfenstraße 35 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.130 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gosheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.