GrundbuchPlus.de
Römerweg 4, 78564 Reichenbach am Heuberg
Das Grundstück Römerweg 4 in Reichenbach am Heuberg (Flurstück 1090/3) hat 1.048 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 597.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.048 m² amtliche Fläche, Flurstück 1090/3, Gemarkung Reichenbach
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 597.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 110 m, Bushaltestelle 185 m, Spielplatz 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1090/3 der Gemarkung Reichenbach umfasst 1.048 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086225___01090000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1090/3 |
| Gemarkung | Reichenbach |
| Gemeinde | Reichenbach am Heuberg |
| Amtliche Fläche | 1.048 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1090/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1090/3 in Reichenbach am Heuberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerweg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.048 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone II Wohnbebauung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Römerweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reichenbach am Heuberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 516 (2016) | 448 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.004 € (2016) | 25.987 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von Römerweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,7 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (771 bis 780 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1090/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (110 m), Bushaltestelle (185 m), Spielplatz (316 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrundschule Reichenbach110 m
- BushaltestelleReichenbach Hauptstraße185 m
- Spielplatz–316 m
- RestaurantGasthaus Bären1,7 km
- Kindergarten–1,7 km
- BankRaiffeisenbank1,8 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- Park–3,2 km
- BäckereiBäckerei Lebensmittel Horn3,5 km
- ApothekeBära-Apotheke3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale - Bäckerei Horn3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 68.120 € wert (1.048 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 597.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichenbach am Heuberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1090/3 beträgt 1.048 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichenbach am Heuberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 597.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Reichenbach Hauptstraße, 185 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.048 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichenbach am Heuberg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.