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Kirchberg 9, 78567 Fridingen an der Donau
Das Grundstück Kirchberg 9 in Fridingen an der Donau (Flurstück 3276) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.024 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 647.000 bis 1.635.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 3276, Gemarkung
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 647.000 bis 1.635.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 102 m, Schule 116 m, Restaurant 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3276 der Gemarkung umfasst 724 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086360___03276____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3276 |
| Gemeinde | Fridingen an der Donau |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchberg 9 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.024 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ob der Stadt, Am Vogelsang |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fridingen an der Donau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.137 (2016) | 3.133 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.716 € (2016) | 26.067 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 8 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2023) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2023) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,2 % Neigung, 12,3 m Höhenunterschied (656 bis 668 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Schule (116 m), Restaurant (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fridingen ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–102 m
- SchuleVogelsangschule116 m
- RestaurantSkihütte201 m
- BankGeschäftsstelle Fridingen222 m
- BäckereiHermle238 m
- KindergartenKindergarten Sankt Elisabeth290 m
- BushaltestelleFridingen, Donaustraße313 m
- Paketshop / PostPostagentur Hartl333 m
- SupermarktRewe1,2 km
- BahnhofFridingen1,4 km
- Park–1,8 km
- ApothekeApotheke Mühlheim3,6 km
- CaféPizzeria & Café Härtl4,3 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchberg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 55.024 € wert (724 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 1.635.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fridingen an der Donau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fridingen an der Donau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3276 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3276 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fridingen an der Donau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fridingen an der Donau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 55.024 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 1.635.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.024 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kirchberg 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fridingen, 1,4 km; Bushaltestelle Fridingen, Donaustraße, 313 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 290 m; Schule 116 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fridingen an der Donau.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.