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Lerchenweg 2, 78570 Mühlheim an der Donau
Das Grundstück Lerchenweg 2 in Mühlheim an der Donau (Flurstück 1459) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 101 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.872 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 1.039.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 1459, Gemarkung
- 101 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 1.039.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 335 m, Restaurant 387 m, Schule 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1459 der Gemarkung umfasst 672 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086350___01459____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1459 |
| Gemeinde | Mühlheim an der Donau |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 2 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 101 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.872 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 101 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Vorstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlheim an der Donau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.582 (2016) | 3.622 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.162 € (2016) | 29.743 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2022) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (645 bis 647 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (335 m), Restaurant (387 m), Schule (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlheim ist 499 m entfernt.
- BushaltestelleMühlheim Kolbinger Straße335 m
- RestaurantPatricias Leckerlädle387 m
- SchuleRealschule424 m
- BäckereiBäckerei Buschle428 m
- Kindergarten–444 m
- SupermarktEdeka Beha446 m
- BahnhofMühlheim499 m
- SpielplatzFort528 m
- Bank–529 m
- ApothekeApotheke Mühlheim1,2 km
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 67.872 € wert (672 m² × 101 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 1.039.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlheim an der Donau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlheim an der Donau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1459 beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1459 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlheim an der Donau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlheim an der Donau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
101 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 67.872 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 1.039.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.872 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlheim, 499 m; Bushaltestelle Mühlheim Kolbinger Straße, 335 m; Supermarkt 446 m; Kindergarten 444 m; Schule 424 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlheim an der Donau.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.