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Schwenninger Weg 7, 78597 Irndorf
Das Grundstück Schwenninger Weg 7 in Irndorf (Flurstück 2880/4) hat 1.086 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.322 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 481.000 bis 1.206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.086 m² amtliche Fläche, Flurstück 2880/4, Gemarkung Irndorf
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 481.000 bis 1.206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2880/4 der Gemarkung Irndorf umfasst 1.086 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08633500002880000401 |
|---|---|
| Flurstück | 2880/4 |
| Gemarkung | Irndorf |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Irndorf |
| Amtliche Fläche | 1.086 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2880/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2880/4 in Irndorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwenninger Weg 7 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.086 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.322 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Schwenninger Weg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Schwenninger Weg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (835 bis 838 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2880/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schwenninger Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 29.322 € wert (1.086 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 1.206.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2880/4 beträgt 1.086 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 29.322 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 1.206.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.322 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schwenninger Weg 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.086 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.