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Olgastraße 6, 78628 Rottweil
Das Grundstück Olgastraße 6 in Rottweil (Flurstück 530/5) hat 1.889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949. Der Bodenwert liegt bei rund 443.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 514.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.889 m² amtliche Fläche, Flurstück 530/5, Gemarkung Rottweil
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1949,
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 514.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 71 m, Apotheke 100 m, Schule 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 530/5 der Gemarkung Rottweil umfasst 1.889 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085930___00530000500 |
|---|---|
| Flurstück | 530/5 |
| Gemarkung | Rottweil |
| Gemeinde | Rottweil |
| Amtliche Fläche | 1.889 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Olgastraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 443.915 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rottweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.200 (2016) | 25.001 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.413 € (2016) | 26.653 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 22 (2024) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 83 (2024) | +66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 43 (2024) | +95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 125 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (593 bis 595 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (71 m), Apotheke (100 m), Schule (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rottweil ist 594 m entfernt.
- Hausarztpraxis–71 m
- ApothekeParacelsus Apotheke100 m
- SchuleJohanniterschule105 m
- RestaurantPark-Hotel113 m
- KindergartenJohanniter144 m
- ParkHofgerichtsstätte161 m
- BäckereiCafe Herz162 m
- BushaltestelleLandratsamt163 m
- Paketshop / PostHermes170 m
- BankPostbank225 m
- Spielplatz–298 m
- SupermarktLidl317 m
- CaféB2 Biobistro413 m
- BahnhofRottweil594 m
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Olgastraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 443.915 € wert (1.889 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 514.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 530/5 beträgt 1.889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 443.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 514.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 443.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rottweil, 594 m; Bushaltestelle Landratsamt, 163 m; Supermarkt 317 m; Kindergarten 144 m; Schule 105 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottweil.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.