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Sonnenhalde 13, 78628 Rottweil
Das Grundstück Sonnenhalde 13 in Rottweil (Flurstück 565) hat 303 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 312.000 bis 1.421.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 303 m² amtliche Fläche, Flurstück 565, Gemarkung Göllsdorf
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 312.000 bis 1.421.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 250 m, Bushaltestelle 289 m, Supermarkt 390 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 565 der Gemarkung Göllsdorf umfasst 303 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085932___00565____00 |
|---|---|
| Flurstück | 565 |
| Gemarkung | Göllsdorf |
| Gemeinde | Rottweil |
| Amtliche Fläche | 303 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenhalde 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 303 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rottweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.200 (2016) | 25.001 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.413 € (2016) | 26.653 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 22 (2024) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 83 (2024) | +66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 43 (2024) | +95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 125 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,8 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (567 bis 578 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (250 m), Bushaltestelle (289 m), Supermarkt (390 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rottweil-Göllsdorf ist 483 m entfernt.
- KindergartenWaldorf (nur Kinderkrippe)250 m
- BushaltestellePrimbrücke289 m
- SupermarktRieger Frischmarkt390 m
- RestaurantSonne Göllsdorf397 m
- SchuleGrundschule Göllsdorf472 m
- BahnhofRottweil-Göllsdorf483 m
- Spielplatz–522 m
- BäckereiBalkan Spezialitäten Rottweil1,1 km
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankKreissparkasse Rottweil1,5 km
- Paketshop / PostHermes1,5 km
- ApothekeDr. Sailer's Römerapotheke1,6 km
- CaféB2 Biobistro1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenhalde 13 wert?
Der Boden allein ist rund 45.450 € wert (303 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.421.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rottweil, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 565 beträgt 303 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 565 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rottweil gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.421.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rottweil-Göllsdorf, 483 m; Bushaltestelle Primbrücke, 289 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 250 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 303 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottweil.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.