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Bahnhofstraße 52, 78647 Trossingen
Das Grundstück Bahnhofstraße 52 in Trossingen (Flurstück 4175/6) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 1.092.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 4175/6, Gemarkung Trossingen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 1.092.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 141 m, Schule 176 m, Spielplatz 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4175/6 der Gemarkung Trossingen umfasst 708 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086300___04175000600 |
|---|---|
| Flurstück | 4175/6 |
| Gemarkung | Trossingen |
| Gemeinde | Trossingen |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 52 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Friedenssch.Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Trossingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.394 (2016) | 17.538 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.185 € (2016) | 21.767 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 13 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 66 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 52 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (714 bis 716 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Schule (176 m), Spielplatz (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trossingen Stadt ist 504 m entfernt.
- BushaltestelleKonzerthaus141 m
- SchuleSolwegschule176 m
- Spielplatz–257 m
- BäckereiBäckerei Kratt319 m
- KindergartenKleine Riesen322 m
- CaféAtelier Café403 m
- ApothekeBahnhof Apotheke444 m
- Paketshop / PostDeutsche Post453 m
- BankSparkasse474 m
- RestaurantDionysos475 m
- BahnhofTrossingen Stadt504 m
- SupermarktLidl520 m
- Hausarztpraxis–533 m
- ParkHans-Neipp-Park713 m
- KrankenhausEspan Klinik9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 127.440 € wert (708 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.092.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trossingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4175/6 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trossingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 127.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.092.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 52 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trossingen Stadt, 504 m; Bushaltestelle Konzerthaus, 141 m; Supermarkt 520 m; Kindergarten 322 m; Schule 176 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trossingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.