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Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30, 78655 Dunningen
Das Grundstück Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30 in Dunningen (Flurstück 170) hat 1.706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 619 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 570.000 bis 1.704.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.706 m² amtliche Fläche, Flurstück 170, Gemarkung Seedorf
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 619 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 570.000 bis 1.704.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 186 m, Paketshop / Post 296 m, Bank 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 170 der Gemarkung Seedorf umfasst 1.706 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085872___00170____01 |
|---|---|
| Flurstück | 170 |
| Gemarkung | Seedorf |
| Gemeinde | Dunningen |
| Amtliche Fläche | 1.706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 170 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 170 in Dunningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 619 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dunningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.184 (2016) | 6.456 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.715 € (2016) | 27.323 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 13 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 32 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 31 (2024) | −14 % |
Umgebung von Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (662 bis 664 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 170 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Paketshop / Post (296 m), Bank (306 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHeiligenbronner Straße186 m
- Paketshop / PostPost296 m
- BankVolksbank306 m
- Supermarkts´Lädele369 m
- RestaurantLandgasthof Rössle Seedorf377 m
- BäckereiBäckerei Flaig421 m
- Spielplatz–435 m
- SchuleGrundschule451 m
- Kindergarten–477 m
- Hausarztpraxis–567 m
- ApothekeRömer-Apotheke2,2 km
- Park–4,4 km
- CaféEiscafe Calimero Bistro4,4 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heiligenbronner Straße 28; Heiligenbronner Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 187.660 € wert (1.706 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 619 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 570.000 bis 1.704.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 619 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dunningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dunningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 170 beträgt 1.706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dunningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dunningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 187.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 570.000 bis 1.704.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heiligenbronner Straße, 186 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 477 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dunningen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.