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Brückenweg 5, 78658 Zimmern ob Rottweil
Das Grundstück Brückenweg 5 in Zimmern ob Rottweil (Flurstück 1976/4) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 830.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 1976/4, Gemarkung Zimmern
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 830.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 141 m, Restaurant 145 m, Bushaltestelle 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1976/4 der Gemarkung Zimmern umfasst 809 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085920___01976000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1976/4 |
| Gemarkung | Zimmern |
| Gemeinde | Zimmern ob Rottweil |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.665 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zimmern ob Rottweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.043 (2016) | 6.239 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.247 € (2016) | 27.545 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brückenweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (689 bis 691 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (141 m), Restaurant (145 m), Bushaltestelle (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rottweil ist 4,2 km entfernt.
- SpielplatzBaumhaus141 m
- RestaurantReyna Kebap145 m
- BushaltestelleFlözlinger Straße151 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten358 m
- BäckereiSehne548 m
- SupermarktKaufland575 m
- ApothekeApotheke Zürn632 m
- BankKreissparkasse Rottweil644 m
- Park–681 m
- Hausarztpraxis–696 m
- Paketshop / PostPost Zimmern o. R.700 m
- CaféZur Bienenkönigin866 m
- SchuleGrund und Hauptschule1,0 km
- BahnhofRottweil4,2 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 149.665 € wert (809 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 830.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zimmern ob Rottweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zimmern ob Rottweil, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1976/4 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1976/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zimmern ob Rottweil gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zimmern ob Rottweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 830.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rottweil, 4,2 km; Bushaltestelle Flözlinger Straße, 151 m; Supermarkt 575 m; Kindergarten 358 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zimmern ob Rottweil.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.