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Am Josenhof 12, 78713 Schramberg
Das Grundstück Am Josenhof 12 in Schramberg (Flurstück 394/5) hat 34 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei -1.000 bis 129.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 34 m² amtliche Fläche, Flurstück 394/5, Gemarkung Schramberg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne -1.000 bis 129.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 169 m, Bushaltestelle 182 m, Park 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394/5 der Gemarkung Schramberg umfasst 34 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08585000300394000501 |
|---|---|
| Flurstück | 394/5 |
| Gemarkung | Schramberg |
| Gemeinde | Schramberg |
| Amtliche Fläche | 34 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Josenhof 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 34 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,46 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schramberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.048 (2016) | 20.415 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.696 € (2016) | 21.965 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 28 (2024) | +65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 30 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 27 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 73 (2024) | +128 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (690 bis 696 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (169 m), Bushaltestelle (182 m), Park (265 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantUnot169 m
- BushaltestelleEckenhofstraße182 m
- Park–265 m
- Spielplatz–279 m
- SupermarktAldi Süd402 m
- BankKreissparkasse437 m
- Hausarztpraxis–459 m
- SchuleAlte Grundschule482 m
- CaféSulgen Mitte493 m
- KindergartenKindergarten Eckenhof510 m
- BäckereiBrantner2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- ApothekeCentral Apotheke2,2 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Josenhof 12 wert?
Der Boden allein ist rund 5.780 € wert (34 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 73 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von -1.000 bis 129.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schramberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schramberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394/5 beträgt 34 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 394/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schramberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schramberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 5.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von -1.000 bis 129.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eckenhofstraße, 182 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 510 m; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 34 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schramberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.