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Oberer Kirnbach 10, 78713 Schramberg
Das Grundstück Oberer Kirnbach 10 in Schramberg (Flurstück 1551/1) hat 1.061 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 948 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.061 m² amtliche Fläche, Flurstück 1551/1, Gemarkung Schramberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 948 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.597.000 bis 4.082.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Restaurant 965 m, Supermarkt 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1551/1 der Gemarkung Schramberg umfasst 1.061 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 085850___01551000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1551/1 |
| Gemarkung | Schramberg |
| Gemeinde | Schramberg |
| Amtliche Fläche | 1.061 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberer Kirnbach 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 948 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Schramberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.048 (2016) | 20.415 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.696 € (2016) | 21.965 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 28 (2024) | +65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 30 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 27 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 73 (2024) | +128 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,4 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (546 bis 554 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Restaurant (965 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchlangenbühl161 m
- RestaurantGasthaus Hutneck965 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BäckereiBrantner1,5 km
- SpielplatzWasserspielplatz1,6 km
- CaféDrei Könige1,6 km
- KindergartenKindergarten Seilerwegle1,6 km
- SchuleGymnasium Schramberg1,7 km
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankRaiffeisen2,0 km
- ApothekeRömer-Apotheke im MEDZENTRUM2,0 km
- Paketshop / Post–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberer Kirnbach 10 wert?
Mit dem Gebäude um 1983, rund 948 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.597.000 bis 4.082.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 948 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schramberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1551/1 beträgt 1.061 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schramberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.597.000 bis 4.082.000 € (Stand 18.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schlangenbühl, 161 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.061 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schramberg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.