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Obere Lehrstraße 14, 78737 Winzeln
Das Grundstück Obere Lehrstraße 14 in Winzeln (Flurstück 3298/1) hat 956 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 312.000 bis 1.104.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 956 m² amtliche Fläche, Flurstück 3298/1, Gemarkung Winzeln
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 312.000 bis 1.104.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Restaurant 166 m, Bushaltestelle 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3298/1 der Gemarkung Winzeln umfasst 956 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08580100003298000101 |
|---|---|
| Flurstück | 3298/1 |
| Gemarkung | Winzeln |
| Gemeinde | Fluorn-Winzeln |
| Amtliche Fläche | 956 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Lehrstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 956 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obere Lehrstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (652 bis 654 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Restaurant (166 m), Bushaltestelle (330 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–113 m
- RestaurantKegelstüble166 m
- BushaltestelleFriedhof330 m
- Bäckerei's Backkörble352 m
- ApothekeZentral Apotheke370 m
- BankKreissparkasse Rottweil399 m
- SupermarktEDEKA763 m
- KindergartenKindergarten Fluorn1,8 km
- SchuleHeimbachschule1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Paketshop / PostPost4,0 km
- CaféS'Café5,5 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.6,8 km
- AutobahnanschlussRottweil13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Lehrstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 114.720 € wert (956 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.104.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winzeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3298/1 beträgt 956 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winzeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.104.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Friedhof, 330 m; Supermarkt 763 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 956 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winzeln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.