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Römerweg 13/1, 78739 Hardt
Das Grundstück Römerweg 13/1 in Hardt (Flurstück 329/4) hat 1.167 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 1.340.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.167 m² amtliche Fläche, Flurstück 329/4, Gemarkung Hardt
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 1.340.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 193 m, Spielplatz 409 m, Park 605 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 329/4 der Gemarkung Hardt umfasst 1.167 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085865___00329000400 |
|---|---|
| Flurstück | 329/4 |
| Gemarkung | Hardt |
| Gemeinde | Hardt |
| Amtliche Fläche | 1.167 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerweg 13/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.167 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Hardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.549 (2016) | 2.459 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.650 € (2016) | 26.624 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (790 bis 792 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (193 m), Spielplatz (409 m), Park (605 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRömerweg193 m
- SpielplatzFußballfeld409 m
- Park–605 m
- Hausarztpraxis–619 m
- BäckereiBäckerei Menrand630 m
- BankSparkasse693 m
- RestaurantSchwarzwaldcafé720 m
- SupermarktEDEKA Hammer729 m
- ApothekeHardter Apotheke755 m
- SchuleGrundschule Hardt829 m
- CaféCafe Rapp3,0 km
- KindergartenSchwalben-Nest3,6 km
- Paketshop / PostDHL3,8 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerweg 13/1 wert?
Der Boden allein ist rund 140.040 € wert (1.167 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.340.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 329/4 beträgt 1.167 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 140.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.340.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Römerweg, 193 m; Supermarkt 729 m; Kindergarten 3,6 km; Schule 829 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.167 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hardt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.