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Prinz-Eugen-Straße 13, 79102 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Prinz-Eugen-Straße 13 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 4781/12) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 848.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 760.000 bis 2.228.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 4781/12, Gemarkung Freiburg
- 1.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1915, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 760.000 bis 2.228.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 126 m, Park 128 m, Hausarztpraxis 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4781/12 der Gemarkung Freiburg umfasst 530 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08571000004781001200 |
|---|---|
| Flurstück | 4781/12 |
| Gemarkung | Freiburg |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prinz-Eugen-Straße 13 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 848.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Prinz-Eugen-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (283 bis 285 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Park (128 m), Hausarztpraxis (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg-Wiehre ist 281 m entfernt.
- SpielplatzUrachspielplatz126 m
- Park–128 m
- Hausarztpraxis–186 m
- BäckereiLäckerei211 m
- CaféBarbette im alten Wiehrebahnhof211 m
- SchuleVianova-Schule247 m
- RestaurantOmas Küche247 m
- Kindergarten–252 m
- BushaltestelleLorettostraße277 m
- BahnhofFreiburg-Wiehre281 m
- ApothekeLoretto-Apotheke335 m
- SupermarktAldi Süd361 m
- BankSparkasse454 m
- Paketshop / PostPostfiliale Freiburg 12604 m
- KrankenhausTattooklinik Achromatique797 m
- AutobahnanschlussFreiburg-Mitte6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prinz-Eugen-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 848.000 € wert (530 m² × 1.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 760.000 bis 2.228.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4781/12 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 848.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 760.000 bis 2.228.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 848.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg-Wiehre, 281 m; Bushaltestelle Lorettostraße, 277 m; Supermarkt 361 m; Kindergarten 252 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.