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Immentalstraße 12, 79104 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Immentalstraße 12 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 5559) hat 1.840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.036.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.271.000 bis 4.876.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.840 m² amtliche Fläche, Flurstück 5559, Gemarkung Freiburg
- 1.650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.271.000 bis 4.876.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 8 m, Bäckerei 164 m, Hausarztpraxis 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5559 der Gemarkung Freiburg umfasst 1.840 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08571000005559000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5559 |
| Gemarkung | Freiburg |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 1.840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Immentalstraße 12 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.036.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 7 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (282 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (8 m), Bäckerei (164 m), Hausarztpraxis (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg-Wiehre ist 2,5 km entfernt.
- SchuleCaritas Bildungszentrum Freiburg8 m
- BäckereiLienhart164 m
- Hausarztpraxis–173 m
- RestaurantLa Finca189 m
- ApothekeImmental-Apotheke191 m
- BushaltestelleImmentalstraße199 m
- Spielplatz–288 m
- CaféCaritas Tagungshaus289 m
- SupermarktFrischemärkte Danner366 m
- KindergartenKindergarten St. Cäcilia398 m
- Park–430 m
- KrankenhausKlinik für Dermatologie und Venerologie703 m
- Paketshop / PostPostfiliale 451 (Deutsche Post / DHL)996 m
- BankDeutsche Bundesbank - Filiale Freiburg1,0 km
- BahnhofFreiburg-Wiehre2,5 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Nord7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Immentalstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 3.036.000 € wert (1.840 m² × 1.650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.271.000 bis 4.876.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiburg im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5559 beträgt 1.840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5559 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiburg im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 3.036.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.271.000 bis 4.876.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.036.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg-Wiehre, 2,5 km; Bushaltestelle Immentalstraße, 199 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 398 m; Schule 8 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.