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Im Hirschengarten 4, 79111 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Im Hirschengarten 4 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 64/4) hat 1.449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 371 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.666.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.466.000 bis 3.632.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.449 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/4, Gemarkung Lehen
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 371 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.466.000 bis 3.632.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 50 m, Hausarztpraxis 89 m, Bushaltestelle 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/4 der Gemarkung Lehen umfasst 1.449 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08571400000064000400 |
|---|---|
| Flurstück | 64/4 |
| Gemarkung | Lehen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 1.449 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 64/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 64/4 in Freiburg im Breisgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hirschengarten 4 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.666.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Im Hirschengarten 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 371 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Umgebung von Im Hirschengarten 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Hirschengarten 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (231 bis 232 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 64/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Hausarztpraxis (89 m), Bushaltestelle (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof ist 3,6 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Mühlenbach50 m
- Hausarztpraxis–89 m
- BushaltestelleKirchbergstraße138 m
- SchuleJohannes-Schwartz-Schule274 m
- SpielplatzSpielplatz Lindenstraße405 m
- Park–515 m
- Kindergarten–560 m
- Paketshop / PostDeutsche Post665 m
- ApothekeApotheke am Seepark765 m
- SupermarktMir Market768 m
- BäckereiArmbruster877 m
- CaféBlumencafé1,1 km
- BankApobank1,3 km
- KrankenhausPraxisklinik 20001,4 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Mitte1,5 km
- BahnhofFreiburg (Breisgau) Hauptbahnhof3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hirschengarten 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.666.350 € wert (1.449 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 371 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.466.000 bis 3.632.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiburg im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/4 beträgt 1.449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 64/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiburg im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.666.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.466.000 bis 3.632.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.666.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof, 3,6 km; Bushaltestelle Kirchbergstraße, 138 m; Supermarkt 768 m; Kindergarten 560 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.449 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.