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Kirchbergstraße 22, 79111 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Kirchbergstraße 22 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 147) hat 885 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 980 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 344 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 867.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 680.000 bis 2.488.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 885 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Gemarkung Lehen
- 980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1974, ca. 344 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 680.000 bis 2.488.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 122 m, Spielplatz 202 m, Hausarztpraxis 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 der Gemarkung Lehen umfasst 885 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085714___00147____02 |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Gemarkung | Lehen |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 885 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchbergstraße 22 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 980 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 885 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 867.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 344 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (238 bis 245 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (122 m), Spielplatz (202 m), Hausarztpraxis (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg-Landwasser ist 1,2 km entfernt.
- Kindergarten–122 m
- SpielplatzSpielplatz Lindenstraße202 m
- Hausarztpraxis–287 m
- RestaurantGasthaus zum Löwen323 m
- BushaltestelleKirchbergstraße327 m
- SchuleJohannes-Schwartz-Schule395 m
- Park–514 m
- CaféLa Eiscafé661 m
- SupermarktLidl694 m
- BäckereiBäckerei Dreher Auwaldstraße744 m
- ApothekeLandwasser Apotheke748 m
- Paketshop / PostDeutsche Post931 m
- KrankenhausPraxisklinik 20001,0 km
- BahnhofFreiburg-Landwasser1,2 km
- BankApobank1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchbergstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 867.300 € wert (885 m² × 980 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 344 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 2.488.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 344 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiburg im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 885 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiburg im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
980 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 867.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 2.488.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 867.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg-Landwasser, 1,2 km; Bushaltestelle Kirchbergstraße, 327 m; Supermarkt 694 m; Kindergarten 122 m; Schule 395 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 885 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.