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Im Wännele 8, 79112 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Im Wännele 8 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 5712) hat 645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 399.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 1.388.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 645 m² amtliche Fläche, Flurstück 5712, Gemarkung Waltershofen
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1970, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 1.388.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 14 m, Kindergarten 123 m, Bushaltestelle 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5712 der Gemarkung Waltershofen umfasst 645 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08571800005712000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5712 |
| Gemarkung | Waltershofen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 645 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5712 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5712 in Freiburg im Breisgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Wännele 8 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 399.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Im Wännele 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 74 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Umgebung von Im Wännele 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Wännele 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (200 bis 202 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5712 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (14 m), Kindergarten (123 m), Bushaltestelle (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gottenheim ist 2,9 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Napolitano14 m
- Kindergarten–123 m
- BushaltestelleSchutternstraße263 m
- Hausarztpraxis–348 m
- ApothekeSaulus-Apotheke369 m
- Spielplatz–414 m
- RestaurantGasthaus Fortuna448 m
- SupermarktBeckesepp469 m
- SchuleHofackerschule483 m
- ParkRömerbad1,9 km
- Caféhofcafé walter2,1 km
- Paketshop / PostBäckerei Konditorei2,8 km
- BahnhofGottenheim2,9 km
- BankVolksbank2,9 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Süd5,0 km
- KrankenhausPraxisklinik 20006,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Wännele 8 wert?
Der Boden allein ist rund 399.900 € wert (645 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.388.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5712 beträgt 645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 399.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.388.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 399.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gottenheim, 2,9 km; Bushaltestelle Schutternstraße, 263 m; Supermarkt 469 m; Kindergarten 123 m; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.