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Christhahlenweg 22, 79112 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Christhahlenweg 22 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 6966/14) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 332.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.144.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 6966/14, Gemarkung Waltershofen
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.144.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 151 m, Kindergarten 193 m, Restaurant 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6966/14 der Gemarkung Waltershofen umfasst 475 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08571800006966001400 |
|---|---|
| Flurstück | 6966/14 |
| Gemarkung | Waltershofen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6966/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6966/14 in Freiburg im Breisgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christhahlenweg 22 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 475 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 332.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Christhahlenweg 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Umgebung von Christhahlenweg 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (199 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 6966/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (151 m), Kindergarten (193 m), Restaurant (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gottenheim ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–151 m
- KindergartenFlohkiste193 m
- Restaurant–249 m
- BushaltestelleSchutternstraße272 m
- SupermarktBeckesepp342 m
- Hausarztpraxis–406 m
- ApothekeSaulus-Apotheke454 m
- BäckereiBäckerei Napolitano538 m
- SchuleHofackerschule538 m
- Caféhofcafé walter1,7 km
- Park–2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- Paketshop / PostFiliale 4232,4 km
- BahnhofGottenheim3,4 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Süd4,5 km
- KrankenhausPraxisklinik 20006,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christhahlenweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 332.500 € wert (475 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.144.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiburg im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6966/14 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6966/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiburg im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 332.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.144.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 332.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gottenheim, 3,4 km; Bushaltestelle Schutternstraße, 272 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 193 m; Schule 538 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.