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In den Sigristmatten 9, 79115 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück In den Sigristmatten 9 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 6640/6) hat 1.789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 840 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 460 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.502.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.355.000 bis 3.694.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.789 m² amtliche Fläche, Flurstück 6640/6, Gemarkung Freiburg
- 840 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 460 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.355.000 bis 3.694.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 162 m, Bushaltestelle 171 m, Apotheke 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6640/6 der Gemarkung Freiburg umfasst 1.789 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085710___06640000600 |
|---|---|
| Flurstück | 6640/6 |
| Gemarkung | Freiburg |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 1.789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Sigristmatten 9 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 840 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.502.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 840 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 460 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für In den Sigristmatten 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (259 bis 260 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (162 m), Bushaltestelle (171 m), Apotheke (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–162 m
- BushaltestelleMarkgrafenstraße171 m
- ApothekeMarkgrafen Apotheke195 m
- RestaurantZur Eiche223 m
- BäckereiBäckerei Pfeifle240 m
- SchulePestalozzi-Real- und Grundschule284 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Lummerland288 m
- Spielplatz–307 m
- BankSparkasse340 m
- Park–360 m
- SupermarktNetto City374 m
- CaféDer Backladen469 m
- Paketshop / Post–524 m
- BahnhofFreiburg (Breisgau) Hauptbahnhof1,5 km
- KrankenhausKlinik für Onkologische Rehabilitation1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Sigristmatten 9 wert?
Der Boden allein ist rund 1.502.760 € wert (1.789 m² × 840 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 460 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.355.000 bis 3.694.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 460 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiburg im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6640/6 beträgt 1.789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6640/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiburg im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
840 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.502.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.355.000 bis 3.694.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.502.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In den Sigristmatten 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Markgrafenstraße, 171 m; Supermarkt 374 m; Kindergarten 288 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.