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Hochrüttestraße 9, 79117 Freiburg im Breisgau
Das Grundstück Hochrüttestraße 9 in Freiburg im Breisgau (Flurstück 14157/63) hat 315 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 315.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 827.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 315 m² amtliche Fläche, Flurstück 14157/63, Gemarkung Freiburg
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1999, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 827.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 310 m, Supermarkt 325 m, Kindergarten 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14157/63 der Gemarkung Freiburg umfasst 315 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085710___14157006300 |
|---|---|
| Flurstück | 14157/63 |
| Gemarkung | Freiburg |
| Gemeinde | Freiburg im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 315 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochrüttestraße 9 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 315 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 315.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freiburg im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 227.590 (2016) | 238.299 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.947 € (2016) | 24.430 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 174 (2016) | 52 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.478 (2016) | 600 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 73 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 381 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,0 % Neigung, 11,9 m Höhenunterschied (367 bis 379 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (310 m), Supermarkt (325 m), Kindergarten (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg-Littenweiler ist 704 m entfernt.
- BushaltestelleSudetenstraße310 m
- Supermarktfrisch und fein325 m
- KindergartenKindergarten St. Barbara334 m
- BäckereiAroma F&B Bäckerei338 m
- ApothekeLittenweiler Apotheke338 m
- Hausarztpraxis–347 m
- SpielplatzKindergarten St. Barbara363 m
- Park–394 m
- SchuleReinhold-Schneider-Schule501 m
- RestaurantOuzeria519 m
- CaféKuCa (Kulturcafé)636 m
- BahnhofFreiburg-Littenweiler704 m
- Paketshop / PostPostfiliale 514897 m
- BankVolksbank1,0 km
- KrankenhausSankt Elisabeth-Krankenhaus3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochrüttestraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 315.000 € wert (315 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 827.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14157/63 beträgt 315 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 315.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 827.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 315.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg-Littenweiler, 704 m; Bushaltestelle Sudetenstraße, 310 m; Supermarkt 325 m; Kindergarten 334 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 315 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiburg im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Breisgau · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.