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Schwarzwaldstraße 113, 79183 Waldkirch
Das Grundstück Schwarzwaldstraße 113 in Waldkirch (Flurstück 295) hat 1.951 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.034.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 921.000 bis 1.932.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.951 m² amtliche Fläche, Flurstück 295, Gemarkung Buchholz
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 7 Gebäude um 1998, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 921.000 bis 1.932.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 52 m, Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 295 der Gemarkung Buchholz umfasst 1.951 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08522100000295000001 |
|---|---|
| Flurstück | 295 |
| Gemarkung | Buchholz |
| Gemeinde | Waldkirch |
| Amtliche Fläche | 1.951 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzwaldstraße 113 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.951 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.034.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 165 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waldkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.786 (2016) | 21.725 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.751 € (2016) | 25.913 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 78 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 49 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwarzwaldstraße 113 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (237 bis 239 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (52 m), Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Denzlingen ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantGasthaus zum Rebstock52 m
- BushaltestelleEisenbahnstraße60 m
- SpielplatzSpielplatz Eisenbahnstraße121 m
- Park–124 m
- Schule–275 m
- BäckereiCafé Elisabeth382 m
- KindergartenSpatzennest412 m
- BankVolksbank413 m
- CaféDick1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- ApothekeSeverin-Apotheke1,5 km
- SupermarktCAP-Markt1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofDenzlingen2,7 km
- KrankenhausBDH-Klinik3,5 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Nord7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzwaldstraße 113 wert?
Der Boden allein ist rund 1.034.030 € wert (1.951 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 921.000 bis 1.932.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 295 beträgt 1.951 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 295 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.034.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 921.000 bis 1.932.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.034.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Denzlingen, 2,7 km; Bushaltestelle Eisenbahnstraße, 60 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 412 m; Schule 275 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.951 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.