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Langgasse 4, 79183 Waldkirch
Das Grundstück Langgasse 4 in Waldkirch (Flurstück 1369/1) hat 621 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 329.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 450.000 bis 1.527.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 621 m² amtliche Fläche, Flurstück 1369/1, Gemarkung Buchholz
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 450.000 bis 1.527.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 55 m, Bushaltestelle 92 m, Spielplatz 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1369/1 der Gemarkung Buchholz umfasst 621 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08522100001369000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1369/1 |
| Gemarkung | Buchholz |
| Gemeinde | Waldkirch |
| Amtliche Fläche | 621 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langgasse 4 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 621 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 329.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waldkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.786 (2016) | 21.725 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.751 € (2016) | 25.913 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 78 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 49 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (237 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (55 m), Bushaltestelle (92 m), Spielplatz (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Denzlingen ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantGasthaus zum Rebstock55 m
- BushaltestelleEisenbahnstraße92 m
- SpielplatzSpielplatz Eisenbahnstraße164 m
- Park–166 m
- Schule–280 m
- BäckereiCafé Elisabeth408 m
- BankVolksbank437 m
- KindergartenSpatzennest441 m
- CaféDick1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- ApothekeSeverin-Apotheke1,4 km
- SupermarktCAP-Markt1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofDenzlingen2,7 km
- KrankenhausBDH-Klinik3,5 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Nord7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langgasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 329.130 € wert (621 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.527.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1369/1 beträgt 621 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 329.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.527.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 329.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Denzlingen, 2,7 km; Bushaltestelle Eisenbahnstraße, 92 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 441 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 621 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.