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Litschgistraße 10a, 79189 Bad Krozingen (Kernstadt)
Das Grundstück Litschgistraße 10a in Bad Krozingen (Kernstadt) (Flurstück 61/4) hat 1.093 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 980 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.071.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 943.000 bis 1.657.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.093 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/4, Gemarkung Krozingen
- 980 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 943.000 bis 1.657.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 27 m, Park 58 m, Restaurant 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/4 der Gemarkung Krozingen umfasst 1.093 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08552000000061000400 |
|---|---|
| Flurstück | 61/4 |
| Gemarkung | Krozingen |
| Gemeinde | Bad Krozingen |
| Amtliche Fläche | 1.093 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Litschgistraße 10a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 980 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.093 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.071.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 980 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Krozingen (Kernstadt)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.136 (2016) | 21.620 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.344 € (2016) | 25.383 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 19 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 67 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Litschgistraße 10a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (236 bis 237 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (27 m), Park (58 m), Restaurant (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Krozingen ist 647 m entfernt.
- Spielplatz–27 m
- ParkAnton-Danner-Park58 m
- RestaurantNiwano121 m
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke133 m
- BushaltestelleBad Krozingen Anton-Danner-Park141 m
- SchuleJohann-Heinrich-von-Landeck-Schule204 m
- CaféCafé Mohrenköpfle230 m
- BäckereiKaisers Gute Backstube269 m
- BankVolksbank Breisgau-Süd296 m
- Kindergarten–357 m
- Hausarztpraxis–357 m
- SupermarktBiomarkt Bad Krozingen395 m
- Paketshop / PostPostfiliale 521587 m
- BahnhofBad Krozingen647 m
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen1,0 km
- AutobahnanschlussBad Krozingen4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Litschgistraße 10a wert?
Der Boden allein ist rund 1.071.140 € wert (1.093 m² × 980 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 943.000 bis 1.657.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Krozingen (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Krozingen (Kernstadt), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/4 beträgt 1.093 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Krozingen (Kernstadt) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Krozingen (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
980 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.071.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 943.000 bis 1.657.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.071.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Krozingen, 647 m; Bushaltestelle Bad Krozingen Anton-Danner-Park, 141 m; Supermarkt 395 m; Kindergarten 357 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.093 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Krozingen (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.