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Vörstetter Straße 45, 79194 Gundelfingen
Das Grundstück Vörstetter Straße 45 in Gundelfingen (Flurstück 804) hat 1.112 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 834.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 743.000 bis 2.190.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.112 m² amtliche Fläche, Flurstück 804, Gemarkung Gundelfingen
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1954, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 743.000 bis 2.190.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 58 m, Hausarztpraxis 161 m, Spielplatz 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 804 der Gemarkung Gundelfingen umfasst 1.112 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085340___00804____01 |
|---|---|
| Flurstück | 804 |
| Gemarkung | Gundelfingen |
| Gemeinde | Gundelfingen |
| Amtliche Fläche | 1.112 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vörstetter Straße 45 hat der Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.112 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 834.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gundelfingen Wohngebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gundelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.675 (2016) | 12.146 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.412 € (2016) | 29.033 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 31 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 24 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vörstetter Straße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (226 bis 227 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Hausarztpraxis (161 m), Spielplatz (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundelfingen (Breisgau) ist 854 m entfernt.
- BushaltestelleVörstetter Str. / Dorfstr.58 m
- Hausarztpraxis–161 m
- SpielplatzPiratenspielplatz205 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten216 m
- RestaurantSchlupfloch, Musik-Bar427 m
- Park–434 m
- CaféDolce Vita, Eiscafé513 m
- SupermarktPENNY522 m
- Paketshop / PostPostoffice546 m
- SchuleJohann-Peter-Hebel Grundschule550 m
- BäckereiKaisers Gute Backstube564 m
- BankSparkasse568 m
- ApothekeKandel-Apotheke579 m
- BahnhofGundelfingen (Breisgau)854 m
- KrankenhausKlinik für Dermatologie und Venerologie4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vörstetter Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 834.000 € wert (1.112 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 2.190.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gundelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gundelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 804 beträgt 1.112 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 804 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gundelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gundelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 834.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 743.000 bis 2.190.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 834.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundelfingen (Breisgau), 854 m; Bushaltestelle Vörstetter Str. / Dorfstr., 58 m; Supermarkt 522 m; Kindergarten 216 m; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.112 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gundelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.