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Blumweg 13, 79199 Kirchzarten
Das Grundstück Blumweg 13 in Kirchzarten (Flurstück 1345) hat 765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 527.850 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 765 m² amtliche Fläche, Flurstück 1345, Gemarkung Kirchzarten
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 527.850 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 53 m, Hausarztpraxis 216 m, Schule 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1345 der Gemarkung Kirchzarten umfasst 765 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085430___01345____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1345 |
| Gemarkung | Kirchzarten |
| Gemeinde | Kirchzarten |
| Amtliche Fläche | 765 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumweg 13 hat der Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 527.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchzarten Kernort einschl. "Am Rotbach" (Burg) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirchzarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.869 (2016) | 10.364 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.322 € (2016) | 31.096 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2023) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 32 (2023) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blumweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (395 bis 396 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (53 m), Hausarztpraxis (216 m), Schule (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchzarten ist 739 m entfernt.
- Spielplatz–53 m
- Hausarztpraxis–216 m
- SchuleSchulzentrum Kirchzarten218 m
- BushaltestelleKrone247 m
- BankVolksbank Freiburg250 m
- SupermarktEDEKA Beckesepp282 m
- BäckereiBeckesepp284 m
- RestaurantTrés Jolie287 m
- Park–304 m
- CaféCafé con Dios339 m
- ApothekeApotheke St. Gallus341 m
- Paketshop / PosteXtra Post385 m
- KindergartenKinderstube Dreisamtal e.V.447 m
- BahnhofKirchzarten739 m
- KrankenhausFriedrich-Husemann-Klinik3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 527.850 € wert (765 m² × 690 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchzarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchzarten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1345 beträgt 765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1345 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchzarten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchzarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 527.850 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchzarten, 739 m; Bushaltestelle Krone, 247 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 447 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchzarten.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.