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Triberger Straße 10A, 79215 Elzach
Das Grundstück Triberger Straße 10A in Elzach (Flurstück 552/3) hat 1.877 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000. Der Bodenwert liegt bei rund 140.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 158.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.877 m² amtliche Fläche, Flurstück 552/3, Gemarkung Prechtal
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2000,
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 158.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Café 310 m, Kindergarten 436 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 552/3 der Gemarkung Prechtal umfasst 1.877 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondernutzungsfläche“.
| Flurstückskennzeichen | 085182___00552000300 |
|---|---|
| Flurstück | 552/3 |
| Gemarkung | Prechtal |
| Gemeinde | Elzach |
| Amtliche Fläche | 1.877 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondernutzungsfläche |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Triberger Straße 10A hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondernutzungsfläche). Auf die 1.877 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.775 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51821401 |
| Nutzungsart | Sondernutzungsfläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.259 (2016) | 7.576 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.602 € (2016) | 24.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 12 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (471 bis 476 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Café (310 m), Kindergarten (436 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberprechtal Alter Sportplatz96 m
- CaféSüßes Eckle310 m
- KindergartenKindergarten436 m
- ParkKurpark437 m
- Spielplatz–457 m
- SchuleGrundschule465 m
- RestaurantLandgasthof Rössle1,4 km
- Krankenhaus–6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Triberger Straße 10A wert?
Der Boden allein ist rund 140.775 € wert (1.877 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 158.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elzach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 552/3 beträgt 1.877 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 552/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elzach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondernutzungsfläche“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sondernutzungsfläche); mal Fläche ergibt das rund 140.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 158.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Triberger Straße 10A liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberprechtal Alter Sportplatz, 96 m; Kindergarten 436 m; Schule 465 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.877 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elzach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.