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Johann-Kern-Straße 2, 79215 Elzach
Das Grundstück Johann-Kern-Straße 2 in Elzach (Flurstück 552/32) hat 503 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.401.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 503 m² amtliche Fläche, Flurstück 552/32, Gemarkung Prechtal
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.401.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 12 m, Café 225 m, Kindergarten 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 552/32 der Gemarkung Prechtal umfasst 503 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondernutzungsfläche“.
| Flurstückskennzeichen | 085182___00552003200 |
|---|---|
| Flurstück | 552/32 |
| Gemarkung | Prechtal |
| Gemeinde | Elzach |
| Amtliche Fläche | 503 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondernutzungsfläche |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Kern-Straße 2 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondernutzungsfläche). Auf die 503 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.725 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51821401 |
| Nutzungsart | Sondernutzungsfläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.259 (2016) | 7.576 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.602 € (2016) | 24.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 12 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (470 bis 475 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (12 m), Café (225 m), Kindergarten (348 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberprechtal Alter Sportplatz12 m
- CaféSüßes Eckle225 m
- KindergartenKindergarten348 m
- ParkKurpark348 m
- Spielplatz–368 m
- SchuleGrundschule376 m
- RestaurantLandgasthof Rössle1,5 km
- Krankenhaus–6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Kern-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 37.725 € wert (503 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.401.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elzach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 552/32 beträgt 503 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 552/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elzach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondernutzungsfläche“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sondernutzungsfläche); mal Fläche ergibt das rund 37.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.401.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberprechtal Alter Sportplatz, 12 m; Kindergarten 348 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 503 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elzach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.