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Fißnacht 34, 79215 Elzach
Das Grundstück Fißnacht 34 in Elzach (Flurstück 877) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 719.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 877, Gemarkung Prechtal
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 719.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 1,1 km, Café 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 877 der Gemarkung Prechtal umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085182___00877____03 |
|---|---|
| Flurstück | 877 |
| Gemarkung | Prechtal |
| Gemeinde | Elzach |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 877 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 877 in Elzach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fißnacht 34 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.475 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Fißnacht 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Elzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.259 (2016) | 7.576 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.602 € (2016) | 24.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 12 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Umgebung von Fißnacht 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (420 bis 423 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 877 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 36 m.
- BushaltestellePrechtal Fissnacht36 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféEndehof1,9 km
- ParkKurpark2,3 km
- SchuleGrundschule2,3 km
- KindergartenKindergarten2,3 km
- RestaurantGasthof Adler-Pelzmühle2,5 km
- Krankenhaus–4,1 km
- BäckereiCafé Weber4,1 km
- ApothekeRathaus Apotheke4,4 km
- BankSparkasse Freiburg Nördl. Breisgau4,4 km
- SupermarktSUNNEWIRBILI Naturwaren4,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- BahnhofElzach4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fißnacht 34 wert?
Der Boden allein ist rund 44.475 € wert (593 m² × 75 €/m²). Mit rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 719.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elzach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 877 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 877 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elzach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 44.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 719.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elzach, 4,8 km; Bushaltestelle Prechtal Fissnacht, 36 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elzach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.