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Alte Yacher Straße 26, 79215 Elzach
Das Grundstück Alte Yacher Straße 26 in Elzach (Flurstück 188/3) hat 1.424 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 427.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.424 m² amtliche Fläche, Flurstück 188/3, Gemarkung Yach
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 427.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 384 m, Spielplatz 499 m, Hausarztpraxis 700 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 188/3 der Gemarkung Yach umfasst 1.424 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085183___00188000300 |
|---|---|
| Flurstück | 188/3 |
| Gemarkung | Yach |
| Gemeinde | Elzach |
| Amtliche Fläche | 1.424 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 188/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 188/3 in Elzach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Yacher Straße 26 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.424 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 427.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51831101 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Alte Yacher Straße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägte Wohnlage mit freistehendem Haus, großem Garten und moderatem Bodenrichtwert; kein Hinweis auf besondere Exklusivität oder Belastung.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Elzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.259 (2016) | 7.576 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.602 € (2016) | 24.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 12 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Umgebung von Alte Yacher Straße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,7 % Neigung, 12,1 m Höhenunterschied (385 bis 397 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 188/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (384 m), Spielplatz (499 m), Hausarztpraxis (700 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elzach ist 729 m entfernt.
- BushaltestelleIn der Gumm384 m
- Spielplatz–499 m
- Hausarztpraxis–700 m
- BahnhofElzach729 m
- RestaurantLa Calma805 m
- SupermarktNetto Marken-Discount841 m
- BankVolksbank895 m
- CaféBilliard-Cafe Casino Monte Carlo926 m
- BäckereiStadtbäckerei Steh-Café Hoffmann943 m
- SchuleSchulzentrum Oberes Elztal1,0 km
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke1,0 km
- Krankenhaus–1,1 km
- Kindergarten–1,3 km
- Park–3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Yacher Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 427.200 € wert (1.424 m² × 300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elzach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 188/3 beträgt 1.424 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 188/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elzach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 427.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elzach, 729 m; Bushaltestelle In der Gumm, 384 m; Supermarkt 841 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.424 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elzach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.