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Alte Yacher Straße 53, 79215 Elzach
Das Grundstück Alte Yacher Straße 53 in Elzach (Flurstück 522) hat 1.132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 339.600 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.132 m² amtliche Fläche, Flurstück 522, Gemarkung Yach
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 339.600 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 380 m, Spielplatz 467 m, Hausarztpraxis 658 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 522 der Gemarkung Yach umfasst 1.132 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085183___00522____02 |
|---|---|
| Flurstück | 522 |
| Gemarkung | Yach |
| Gemeinde | Elzach |
| Amtliche Fläche | 1.132 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 522 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 522 in Elzach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Yacher Straße 53 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 339.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51831101 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Alte Yacher Straße 53 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.259 (2016) | 7.576 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.602 € (2016) | 24.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 12 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Umgebung von Alte Yacher Straße 53 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage52,8 % Neigung, 18,5 m Höhenunterschied (392 bis 411 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 522 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (380 m), Spielplatz (467 m), Hausarztpraxis (658 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elzach ist 691 m entfernt.
- BushaltestelleIn der Gumm380 m
- Spielplatz–467 m
- Hausarztpraxis–658 m
- BahnhofElzach691 m
- SupermarktNetto Marken-Discount816 m
- RestaurantLa Calma817 m
- BankVolksbank853 m
- CaféBilliard-Cafe Casino Monte Carlo885 m
- BäckereiStadtbäckerei Steh-Café Hoffmann901 m
- SchuleSchulzentrum Oberes Elztal980 m
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke983 m
- Krankenhaus–1,0 km
- KindergartenKindergarten St. Nikolaus1,2 km
- Park–3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Yacher Straße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 339.600 € wert (1.132 m² × 300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 522 beträgt 1.132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 339.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elzach, 691 m; Bushaltestelle In der Gumm, 380 m; Supermarkt 816 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 980 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.132 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elzach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.