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Stiegelenweg 6, 79219 Staufen im Breisgau
Das Grundstück Stiegelenweg 6 in Staufen im Breisgau (Flurstück 2831/3) hat 497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 253.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 448.000 bis 991.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 497 m² amtliche Fläche, Flurstück 2831/3, Gemarkung Staufen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 448.000 bis 991.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 156 m, Park 159 m, Bushaltestelle 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2831/3 der Gemarkung Staufen umfasst 497 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08557000002831000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2831/3 |
| Gemarkung | Staufen |
| Gemeinde | Staufen im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2831/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2831/3 in Staufen im Breisgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stiegelenweg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Stiegelenweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Staufen im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.085 (2016) | 8.392 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.983 € (2016) | 28.033 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 5 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
Umgebung von Stiegelenweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stiegelenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (279 bis 281 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2831/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (156 m), Park (159 m), Bushaltestelle (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen Süd ist 595 m entfernt.
- Spielplatz–156 m
- Park–159 m
- BushaltestelleWettelbrunner Straße238 m
- KindergartenKindergarten Krümelbande377 m
- SupermarktAldi Süd567 m
- Paketshop / PostPostagentur Gute Laune572 m
- BahnhofStaufen Süd595 m
- RestaurantVista al Castello596 m
- SchuleFaust-Gymnasium608 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach649 m
- Hausarztpraxis–661 m
- BäckereiCafé Decker710 m
- ApothekeFaust Apotheke780 m
- CaféCafé am Stadtbächle790 m
- Krankenhaus–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stiegelenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 253.470 € wert (497 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 991.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufen im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2831/3 beträgt 497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 253.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 991.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 253.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen Süd, 595 m; Bushaltestelle Wettelbrunner Straße, 238 m; Supermarkt 567 m; Kindergarten 377 m; Schule 608 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 497 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.