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Stollenstraße 10, 79227 Schallstadt
Das Grundstück Stollenstraße 10 in Schallstadt (Flurstück 5) hat 1.161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 719.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 645.000 bis 2.338.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.161 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Gemarkung Mengen
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 6 Gebäude um 1983, ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 645.000 bis 2.338.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 161 m, Bank 277 m, Bushaltestelle 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 der Gemarkung Mengen umfasst 1.161 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085370___00005____06 |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Gemarkung | Mengen |
| Gemeinde | Schallstadt |
| Amtliche Fläche | 1.161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stollenstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 719.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schallstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.181 (2016) | 6.966 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 26.981 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 9 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stollenstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (209 bis 210 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (161 m), Bank (277 m), Bushaltestelle (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Norsingen ist 2,6 km entfernt.
- Hausarztpraxis–161 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach, Filiale Mengen277 m
- BushaltestelleSchule282 m
- KindergartenKindergarten Mengen304 m
- SpielplatzSpielplatz Schulstraße345 m
- Schule–378 m
- RestaurantClubheim Tennisclub Mengen378 m
- BäckereiBäckerei Kaiser397 m
- Paketshop / PostPostfiliale402 m
- Park–1,2 km
- SupermarktRewe1,3 km
- CaféCoffee Fellows1,7 km
- BahnhofNorsingen2,6 km
- ApothekeRebtal-Apotheke2,8 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stollenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 719.820 € wert (1.161 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 2.338.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schallstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 1.161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schallstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 719.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 2.338.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 719.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Norsingen, 2,6 km; Bushaltestelle Schule, 282 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 304 m; Schule 378 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.161 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schallstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.