GrundbuchPlus.de
Kirchstraße 26, 79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
Das Grundstück Kirchstraße 26 in Vogtsburg im Kaiserstuhl (Flurstück 518) hat 1.148 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 863.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.148 m² amtliche Fläche, Flurstück 518, Gemarkung Oberbergen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 863.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 169 m, Bushaltestelle 197 m, Restaurant 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 518 der Gemarkung Oberbergen umfasst 1.148 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085264___00518____00 |
|---|---|
| Flurstück | 518 |
| Gemarkung | Oberbergen |
| Gemeinde | Vogtsburg im Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 1.148 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.148 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.882 (2016) | 6.328 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.567 € (2016) | 23.719 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 20 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 33 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (252 bis 262 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (169 m), Bushaltestelle (197 m), Restaurant (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberrotweil ist 2,8 km entfernt.
- BankRaiffeisenbank169 m
- BushaltestelleOberbergen Rathaus/Kirche197 m
- RestaurantSchwarzer Adler265 m
- Park–1,3 km
- Spielplatz–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl2,0 km
- ApothekeReben-Apotheke2,1 km
- SchuleWilhelm-Hildenbrand-Schule2,1 km
- BäckereiLiebenstein2,2 km
- SupermarktEdeka Schwörer2,3 km
- KindergartenWald- und Naturkindergarten Rebenbummler2,5 km
- BahnhofOberrotweil2,8 km
- Cafés'Rothüs Café3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 287.000 € wert (1.148 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 863.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vogtsburg im Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vogtsburg im Kaiserstuhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 518 beträgt 1.148 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 518 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vogtsburg im Kaiserstuhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vogtsburg im Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 287.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 863.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberrotweil, 2,8 km; Bushaltestelle Oberbergen Rathaus/Kirche, 197 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.148 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vogtsburg im Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.