GrundbuchPlus.de
Ambringer Ring 7, 79238 Ehrenkirchen
Das Grundstück Ambringer Ring 7 in Ehrenkirchen (Flurstück 7170) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 1.219.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 7170, Gemarkung Kirchhofen
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 1.219.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 233 m, Spielplatz 248 m, Bank 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7170 der Gemarkung Kirchhofen umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08551100007170000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7170 |
| Gemarkung | Kirchhofen |
| Gemeinde | Ehrenkirchen |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ambringer Ring 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehrenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.334 (2016) | 7.855 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.315 € (2016) | 28.333 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 21 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 48 (2024) | +433 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (233 m), Spielplatz (248 m), Bank (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen ist 3,9 km entfernt.
- RestaurantLorenz-Strauße233 m
- Spielplatz–248 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach306 m
- BäckereiBäckerei Heitzmann GmbH & Co.341 m
- ApothekeBreisgau Apotheke348 m
- BushaltestelleKirchhofen Friedhof351 m
- Kindergarten–375 m
- Park–689 m
- SchuleJengerschule709 m
- SupermarktRewe850 m
- Paketshop / Post–871 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféDer Leckerladen2,6 km
- Krankenhaus–3,0 km
- BahnhofStaufen3,9 km
- AutobahnanschlussRaststätte Breisgau5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ambringer Ring 7 wert?
Der Boden allein ist rund 271.150 € wert (493 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.219.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehrenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehrenkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7170 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehrenkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehrenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 271.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.219.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen, 3,9 km; Bushaltestelle Kirchhofen Friedhof, 351 m; Supermarkt 850 m; Kindergarten 375 m; Schule 709 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehrenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.