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Ambringer Ring 27, 79238 Kirchhofen
Das Grundstück Ambringer Ring 27 in Kirchhofen (Flurstück 7180) hat 483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 265.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 1.760.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 483 m² amtliche Fläche, Flurstück 7180, Gemarkung Kirchhofen
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 1.760.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 145 m, Bushaltestelle 204 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7180 der Gemarkung Kirchhofen umfasst 483 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08551100007180000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7180 |
| Gemarkung | Kirchhofen |
| Gemeinde | Ehrenkirchen |
| Amtliche Fläche | 483 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ambringer Ring 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,46 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.334 (2016) | 7.855 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.315 € (2016) | 28.333 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 21 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 48 (2024) | +433 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ambringer Ring 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (240 bis 242 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (145 m), Bushaltestelle (204 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen ist 3,9 km entfernt.
- RestaurantLorenz-Strauße145 m
- BushaltestelleUnterambringen204 m
- Spielplatz–215 m
- BäckereiderKaiser390 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach393 m
- ApothekeBreisgau Apotheke432 m
- Kindergarten–464 m
- Park–736 m
- SchuleJengerschule758 m
- SupermarktRewe893 m
- Paketshop / Post–916 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféDer Leckerladen2,5 km
- Krankenhaus–3,0 km
- BahnhofStaufen3,9 km
- AutobahnanschlussRaststätte Breisgau5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ambringer Ring 27 wert?
Der Boden allein ist rund 265.650 € wert (483 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.760.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7180 beträgt 483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 265.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.760.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen, 3,9 km; Bushaltestelle Unterambringen, 204 m; Supermarkt 893 m; Kindergarten 464 m; Schule 758 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 483 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.