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Schwimmbadstraße 16, 79238 Kirchhofen
Das Grundstück Schwimmbadstraße 16 in Kirchhofen (Flurstück 5000) hat 1.024 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 563.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 496.000 bis 1.541.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.024 m² amtliche Fläche, Flurstück 5000, Gemarkung Kirchhofen
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1946, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 496.000 bis 1.541.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 138 m, Spielplatz 215 m, Bäckerei 357 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5000 der Gemarkung Kirchhofen umfasst 1.024 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085511___05000____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5000 |
| Gemarkung | Kirchhofen |
| Gemeinde | Kirchhofen |
| Amtliche Fläche | 1.024 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwimmbadstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.024 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 563.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirchhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.334 (2016) | 7.855 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.315 € (2016) | 28.333 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 21 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 48 (2024) | +433 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwimmbadstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (246 bis 247 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Spielplatz (215 m), Bäckerei (357 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberkrozingen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleOberambringen138 m
- Spielplatz–215 m
- BäckereiBäckerei Heitzmann GmbH & Co.357 m
- ApothekeBreisgau Apotheke368 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach385 m
- Park–392 m
- SchuleJengerschule418 m
- RestaurantLorenz-Strauße463 m
- Kindergarten–489 m
- SupermarktRewe544 m
- Paketshop / Post–562 m
- BahnhofOberkrozingen1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféDer Leckerladen2,7 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwimmbadstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 563.200 € wert (1.024 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 1.541.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5000 beträgt 1.024 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5000 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 563.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 1.541.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 563.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberkrozingen, 1,9 km; Bushaltestelle Oberambringen, 138 m; Supermarkt 544 m; Kindergarten 489 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.024 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.