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Rheinstraße 38, 79258 Hartheim am Rhein
Das Grundstück Rheinstraße 38 in Hartheim am Rhein (Flurstück 25) hat 1.358 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 583.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 516.000 bis 1.070.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.358 m² amtliche Fläche, Flurstück 25, Gemarkung Hartheim
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1952, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 516.000 bis 1.070.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 24 m, Bank 242 m, Bushaltestelle 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25 der Gemarkung Hartheim umfasst 1.358 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085530___00025____01 |
|---|---|
| Flurstück | 25 |
| Gemarkung | Hartheim |
| Gemeinde | Hartheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 1.358 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 25 in Hartheim am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.358 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 583.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Rheinstraße 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,07 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hartheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.845 (2016) | 4.932 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.291 € (2016) | 24.111 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 14 (2024) | +367 % |
Umgebung von Rheinstraße 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (205 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (24 m), Bank (242 m), Bushaltestelle (245 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantKling24 m
- BankVolksbank Breisgau-Markgräflerland242 m
- BushaltestelleHartheim Rathaus245 m
- Bäckerei–246 m
- ApothekeHardt Apotheke379 m
- SupermarktPenny480 m
- SchuleAlemannenschule Hartheim Grund- und Werkrealschule532 m
- Spielplatz–605 m
- Park–1,3 km
- Kindergarten–2,3 km
- CaféKunstscheune2,5 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 583.940 € wert (1.358 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 516.000 bis 1.070.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hartheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hartheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25 beträgt 1.358 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hartheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hartheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 583.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 516.000 bis 1.070.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 583.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hartheim Rathaus, 245 m; Supermarkt 480 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 532 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.358 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hartheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.