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Simonswälder Straße 81/1, 79261 Gutach im Breisgau
Das Grundstück Simonswälder Straße 81/1 in Gutach im Breisgau (Flurstück 72/9) hat 1.167 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 1.073 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 466.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 821.000 bis 5.120.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.167 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/9, Gemarkung Bleibach
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 1.073 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 821.000 bis 5.120.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 41 m, Bushaltestelle 62 m, Bäckerei 431 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/9 der Gemarkung Bleibach umfasst 1.167 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085201___00072000901 |
|---|---|
| Flurstück | 72/9 |
| Gemarkung | Bleibach |
| Gemeinde | Gutach im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 1.167 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Simonswälder Straße 81/1 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.167 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 466.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 393 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.073 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gutach im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.372 (2016) | 4.679 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.965 € (2016) | 23.939 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 13 (2024) | +44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Simonswälder Straße 81/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (306 bis 308 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (41 m), Bushaltestelle (62 m), Bäckerei (431 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bleibach ist 710 m entfernt.
- RestaurantSchwarzwälder Hof41 m
- BushaltestelleBleibach Schwarzwälder Hof62 m
- Bäckerei–431 m
- BankVolksbank Breisgau-Nord512 m
- SupermarktRewe666 m
- BahnhofBleibach710 m
- SchuleSBBZ Elztal-Schule862 m
- Hausarztpraxis–904 m
- Park–1,8 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,9 km
- KindergartenSt. Ulrika Kindergarten2,0 km
- Spielplatz–2,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- CaféLehmann3,4 km
- KrankenhausBDH-Klinik Waldkirch gGmbH5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Simonswälder Straße 81/1 wert?
Der Boden allein ist rund 466.800 € wert (1.167 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 1.073 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 821.000 bis 5.120.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.073 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gutach im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gutach im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/9 beträgt 1.167 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gutach im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gutach im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 466.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 821.000 bis 5.120.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 466.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bleibach, 710 m; Bushaltestelle Bleibach Schwarzwälder Hof, 62 m; Supermarkt 666 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 862 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.167 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gutach im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.